NO.968 最严限售!这里拿房本后10年内不能卖!3类人或将离场!

摘要: 这几天,楼市又有大消息。长沙无锡嘉兴等城市推出了新的房地产调控政策,尤其是保定抛出了史上最严的房地产调控政

01-13 01:51 首页 惠州盛鼎投资

 


这几天,楼市又有大消息。长沙无锡嘉兴等城市推出了新的房地产调控政策,尤其是保定抛出了史上最严的房地产调控政策,给房地产行业带来了巨大冲击。今年3月以来,全国已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。


楼市“限售大军”再扩容!保定买房拿证后10年内不得卖

  近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注的焦点。5月份,保定分两批次挂牌30宗土地,其中2017-30号土地备受业内关注。



  该地专门出具“国有建设用地使用权出让须知”,规定竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;最高土地限价1100万元/亩;最高房屋销售限价13000元/平方米;竞得人竞得土地后,在其建设完工后,不得自持自己开发的房产,应全部进行市场销售。


  这是全国对住宅限售时间最长的政策,目前各城市普遍限售时间为2到3年。虽然只有一宗土地有此规定,但是该政策的出台,足以对楼市的投资者起到警示作用。有业内人士甚至认为,这次可能是保定土拍新模式的“试水”。


  “5.20一天之内,长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策。


  长沙要求,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。



  无锡规定,购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)在取得不动产权证3年内不可转让。


  嘉兴指出,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。


  中原地产研究中心统计显示,截至目前,出台限售政策的城市已经达到30个城市,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)等。


  “限售,事实上就是楼市的去杠杆政策,按照3至5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。”中原地产首席分析师张大伟分析表示。



大潮退去后,三类投资客或将离场

  “限售政策是此轮楼市调控的最大亮点,也是一个新的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前的限售政策会带来两种效应:第一是出货套现难;第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让,防范资金快进快出,有力打击各类炒房和套现的现象。


  “一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的,限售之后,这些房子失去流动性,投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为,限售最大的积极作用就是打击投资客,只有把投资客稳定下来了,房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。



  对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,从个人投资投机者来看,当市场调整期与风险来临之后,资金在各个城市间的轮动效应也结束,房价上涨预期打破,楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场:


1、“加杠杆”入市的“散户”


2、运营状况不佳的私营企业主


3、特定需求的群体也有可能抛售房产


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